ח/619 – תוכנית ההתחדשות הכוללת לעיר חולון נולדה מתוך רצון לייצר את "דור ב'" של תכניות ההתחדשות. תוכנית פורצת דרך וחדשנית. הכל במטרה לשמור על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה וכן לחזק ולהרחיב את המרחב הציבורי.

כתוכנית ע"פ סעיף 23 של תמ"א 38 ה"כלים" שעומדים ברשותה הם כלי תכנון מגרשיים.

תמ"א 38 נתנה מענה ל-3 נושאים קריטיים בעולם התכנון והתתחדשות העירונית:

עם זאת, התמ"א לא היטיבה עם העיר וניתן לראות זאת היום בכל עיר בה קידמו פרויקטים של תמ"א 38.

 

תוכנית ח/619 בוחנת כיצד ניתן בעזרת התחדשות מגרשית בלבד לתת מענה שיטיב ככל הניתן עם העיר ולתכנן את ה"נגיטיב" תוך מחשבה על התועלות הציבוריות.

כך, למשל, היא קובעת קווי בניין שמרחיבים ככל הניתן את המרחב הציבורי – המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר עם דגש על אקולוגיה, נטיעות וצל.

 

התכנית מחלקת את העיר הוותיקה ל-6 קטגוריות בהתאם לראיה הכוללנית של העיר-

בכל קטגוריה התוכנית מגדירה מעטפת נפחית למגרשים בתחומה. ניתן להתחדש ע"י מספר מסלולים בהתאם לקטגוריה

תוך מתן תמריצים למסלול כזה או אחר בהתאם לצרכי העיר. כך התוכנית מייצרת שקיפות וודאות תכנונית.

 

התוכנית מציעה מלאי דירות של בין 35,000-60,000 בעיר הוותיקה.