בחירת יזם / קבלן

לאחר בחירת הנציגות, העו"ד מלווה והמפקח מטעמכם הגיע השלב אשר יאפשר את הוצאתו לפעול של הפרויקט – שלב בחירת היזם/קבלן. הדרך המומלצת לבחירת היזם/קבלן היא קיום הליך תחרותי (מכרז) במסגרתו יוזמנו יזמים/קבלנים בעלי ניסיון מתאים להציע את שירותיהם לקידום הפרויקט.

על מה חשוב לנהל משא ומתן עם היזם/קבלן?

  • התמורה המובטחת על ידי היזם/קבלן כולל בין היתר גודל הדירה החדשה שתתקבל לאחר סיום הפרויקט.
  • סוגי הביטחונות שיינתנו ע"י היזם/קבלן במהלך הפרויקט.
  • איכות הבנייה וחומרי הגמר בפרויקט.
  • מיקום הדירה החדשה בהשוואה לדירה הקיימת - במידה ומדובר על פרויקט תמ"א הריסה ובניה או פרויקט פינוי בינוי.
  • תמורות נוספות כגון חניה ו/או מחסן בסיום הפרויקט.
  • משך זמן הבנייה אליו מתחייב היזם/קבלן בביצוע הפרויקט.
  • גובה תשלום התחזוקה החודשי הצפוי והאם קיים פתרון מצד היזם/קבלן להורדת מחיר האחזקה.

על מנת לבחור בהצעה הטובה ביותר נכון לבצע השוואה ולנהל משא ומתן עם היזם/קבלן כך תבטיחו לעצמכם את התמורה האופטימלית האפשרית.

כיצד נכון לבחור יזם/קבלן לביצוע הפרויקט?

  • מומלץ לקיים פגישה של נציגות בעלי הנכסים עם היזם/קבלן על מנת לבחון את הכימיה בטרם ביצוע ההתקשרות.
  • בטרם התקשרות עם יזם/קבלן מומלץ לבקש ולראות הוכחות ומידע בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.
  • מומלץ לבחון את הניסיון ולהבדיל בין פרויקטים שסיימו ביצוע וניתן להתרשם מהם, לבין פרויקטים הנמצאים בהליך התקשרות.
  • מומלץ לבחון את האיתנות הכלכלית של היזם/קבלן ויכולותיו הפיננסיות, בכדי להבטיח התקשרות מול יזם/קבלן יציב ואמין.
  • מומלץ ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים קודמים ולקבל את חוות דעתם על ההתנהלות מול היזם/קבלן לאורך חיי הפרויקט.
  • מומלץ לבקר פיזית באתרים שעברו התחדשות עירונית על ידי היזם/קבלן ולראות במו עינכם האם הפרויקט בוצע כהלכה.
סגירת תפריט
דילוג לתוכן