תפריט
בחירת יזם / קבלן
לאחר בחירת הנציגות, העו"ד מלווה והמפקח מטעמכם הגיע השלב אשר יאפשר את הוצאתו לפעול של הפרויקט – שלב בחירת היזם/קבלן. הדרך המומלצת לבחירת היזם/קבלן היא קיום הליך תחרותי (מכרז) במסגרתו יוזמנו יזמים/קבלנים בעלי ניסיון מתאים להציע את שירותיהם לקידום הפרויקט.
על מה חשוב לנהל משא ומתן עם היזם/קבלן?
- התמורה המובטחת על ידי היזם/קבלן כולל בין היתר גודל הדירה החדשה שתתקבל לאחר סיום הפרויקט.
- סוגי הביטחונות שיינתנו ע"י היזם/קבלן במהלך הפרויקט.
- איכות הבנייה וחומרי הגמר בפרויקט.
- מיקום הדירה החדשה בהשוואה לדירה הקיימת - במידה ומדובר על פרויקט תמ"א הריסה ובניה או פרויקט פינוי בינוי.
- תמורות נוספות כגון חניה ו/או מחסן בסיום הפרויקט.
- משך זמן הבנייה אליו מתחייב היזם/קבלן בביצוע הפרויקט.
- גובה תשלום התחזוקה החודשי הצפוי והאם קיים פתרון מצד היזם/קבלן להורדת מחיר האחזקה.
על מנת לבחור בהצעה הטובה ביותר נכון לבצע השוואה ולנהל משא ומתן עם היזם/קבלן כך תבטיחו לעצמכם את התמורה האופטימלית האפשרית.
כיצד נכון לבחור יזם/קבלן לביצוע הפרויקט?
- מומלץ לקיים פגישה של נציגות בעלי הנכסים עם היזם/קבלן על מנת לבחון את הכימיה בטרם ביצוע ההתקשרות.
- בטרם התקשרות עם יזם/קבלן מומלץ לבקש ולראות הוכחות ומידע בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.
- מומלץ לבחון את הניסיון ולהבדיל בין פרויקטים שסיימו ביצוע וניתן להתרשם מהם, לבין פרויקטים הנמצאים בהליך התקשרות.
- מומלץ לבחון את האיתנות הכלכלית של היזם/קבלן ויכולותיו הפיננסיות, בכדי להבטיח התקשרות מול יזם/קבלן יציב ואמין.
- מומלץ ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים קודמים ולקבל את חוות דעתם על ההתנהלות מול היזם/קבלן לאורך חיי הפרויקט.
- מומלץ לבקר פיזית באתרים שעברו התחדשות עירונית על ידי היזם/קבלן ולראות במו עינכם האם הפרויקט בוצע כהלכה.
